提问
商业贷款利率及计算
商业贷款利率是银行发放企业贷款时收取的利率。例如，对企业发放贷款的利率。
从2005年3月17日起，自营性个人住房贷款利率改按商业性贷款利率执行，上限放开，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍。
■最新商业贷款基准利率
六个月以内贷款 6.10 六个月至一年贷款 6.56 一至三年贷款 6.65 三至五年贷款 6.90 五年以上贷款 7.05
■计算
设贷款总额为A，银行月利率为β，总期数为m，月还款额设为X，则各个月所欠银行贷款为：
第一个月A
第二个月A-X
第三个月-X)-X=A2-X[1+]
第四个月-X)-X)-X =A3-X[1++2]
…
由此可得第n个月后所欠银行贷款为
An –X[1++2+…+n-1]= An –X[n-1]/β
由于还款总期数为m，也即第m月刚好还完银行所有贷款，因此有
Am –X[m-1]/β=0
由此求得
X = Aβm /[m-1]
●商业贷款利率低于公积金需防防范优惠中的风险
商业贷款利率比公积金还低近来许多贷款公司与银行合作，向购房者推销他们的优惠房贷，这些优惠往往低于央行规定的七折优惠幅度。这其中是否有暗算法律人士提醒，市民在希望获得实惠的同时，需要防范优惠中的风险。比如，在签贷款合同时，合同上所注明的贷款利率必须与对方的口头承诺相同。千万不能“嘴上一个价，纸上一个价。”»全文
■相关知识：
●个人住房商业贷款担保方式
一、抵押：贷款行以第三人提供的，经贷款行认可的符合规定条件的财产作为抵押物而向借款人发放的贷款。»全文
●个人住房商业贷款偿还
---- 借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本息。
---- 借款人可选择计算机自动扣划或到贷款银行联网储蓄所还款两种方式按月偿还贷款本息。»全文
●个人住房商业贷款注意事项
1. 贷款对象
具有完全民事行为能力的城镇居民及在当地常驻的有居留权的外埠居民、境外及国外公民。»全文
●办理商业贷款收入证明的格式
兹证明___________系我单位正式员工，并且该员工：
1、现任职务为____________，
2、已与我单位签订____年劳动合同，期限自____年____月______日起至______年______月______日止。»全文
■法律咨询解答：
●商业贷款购房流程
问：已经交了定金，签了认购协议，没见着购房合同样本，接下来应该先申请贷款批准，还是先交首付咨询了银行说是可以直接到银行办手续，可是房地产商又说去找他们办手续，我乱了，到底怎么着
律师解答：
开发商都有信贷员，他们负责给你跑贷款的事。
先交首付，才能办理贷款，因为办理材料中要有首付款收据复印件呢，如果是新房子，你不用自己和银行交涉的，信贷员会让你交经济收入证明，还有户口本、身份证、结婚证的复印件。
