抵押登记决定抵押协议的效力

【案例】

张某向李某借款20万元，将自己的一套两居室作抵押，双方没有签订抵押合同，也没有到相关部门办理抵押登记，只是将房产证交给了李某，到了还款期限，张某没有如约还款怎么办

【法律点评】

第61条同时规定：“房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。”张某与李某之间的房屋抵押协议是无效的，李某不能将张某的房产出卖来实现自己的20万元的债权。房地产抵押，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。