买卖二手房要缴哪些税

很多人不明白二手房买卖要缴哪些税，这是和一般的房屋买卖有区别的，接下来由的小编为大家整理了一些关于买卖二手房要缴哪些税方面的知识，欢迎大家阅读!

【网友咨询】

在我租的房子附近有一套二手房，我想买它。听说二手房买卖十分麻烦，尤其是要交各种税。我想咨询一下，二手房买卖需要交税吗如果要，那么二手房买卖要交什么税呢谁能和我说说，谢谢了。

【律师解答】

很高兴帮助您解答关于二手房买卖缴纳税收的相关问题。其实“二手房买卖需要交税吗”这个问题，是很多人疑惑的问题。我国对二手房买卖时有缴纳相关税费的规定的。

所以很肯定的是二手房是需要交税的，但是二手房买卖要交的税，买卖双方的税种是不一样的。如下：

(一)买方需要缴纳契税、印花税、工本费。

1、契税：按照不同售价，房屋交易契税分为三个收取标准。房屋售价超过5000元/m2者，受让人按成交价格(或市场价格)的3%缴纳契税。

个人购买售价在5000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅(不含别墅)，于1999年8月1日后签订合同的，按成交价格的1.5%缴纳契税。市内六区范围内，个人购买售价在3000元/m2(含本数)以下的自用普通住宅，于2002年10月1日后签订合同的，按成交价格的1%实际缴纳契税。

2、印花税：按“产权转移书据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额;

“权利、许可证照”税目适用每件5元的定额税率。

3、购房者还需要缴纳工本费。

(二)卖方取得的收入需要缴纳营业税、城建税、教育费附加、地方教育附加、个人所得税和印花税。

注意：销售住房不足5年的，销售时全额征收营业税，对个人销售普通住宅超过5年(含5年)转手交易的，免征营业税;

事实上，需不需要缴税，需要交多少税，都是有及规范性文件明确规定的，买卖双方可以合理避税，但不能偷漏税。