提问
今年3月17日，央行再度上调房贷利率后，公积金个人住房贷款的优惠利率显得尤其诱人。向记者披露这一信息的重庆市住房公积金管理中心有关人士称，目前5年以上的公积金贷款利率为4.41%%，而商业贷款下限利率为5.508%%，利差达到1.098个百分点。以20年期15万元贷款为例，两种贷款的利息差高达2.18万元。相比之下，用公积金买房就更划算。
然而，许多市民不了解的是，除了可以申请具有优惠利率的公积金贷款买房外，还可以提取个人账户上的公积金用于支付房款。但究竟该怎样贷款、怎样提取个人账户款项呢近日，记者就这些问题对市公积金管理中心有关人士进行了专访。
问：申请公积金贷款需要什么条件
答：申请人需足额交纳公积金一年以上;申请贷款的楼盘需经公积金中心认可，购买的是自有住房，购房总价款30%%以上的资金属自筹。
问：贷款期限和金额上限是多少
答：贷款的最长年限为30年，且不超过借款人法定退休年龄。贷款额度最高不超过15万元，同时不超过借款人家庭月收入之和x30%%x贷款期数(月)。
问：如果申请的公积金贷款不够买房怎么办
答：可以同时申请个人住房商业贷款。如购买30万元住房，自有资金只有10万元，需要20年期的贷款20万。按规定，公积金贷款不能超过15万元，那么购房者还可以申请5万元的商业贷款。由于商业贷款的年利率是5.508%%，而公积金贷款的年利率是4.41%%，利差高达1.098个百分点，这样一来，这笔公积金组合贷款就能给购房者节约2.18万元的利息钱。
问：申请公积金贷款需要准备哪些材料
答：要带齐身份证、房产证、户口本、婚姻证明、社保卡、买卖合同、契税单等资料复印件。因为银行可能不提供复印服务，所以申请人最好事先复印好。只要材料充分，自申请递交15日后就能知道申请是否获准。
问：可以提取个人公积金账户上的钱用于购房吗
答：可以，但要先买房，再申请提龋
问：具体怎么操作答：比如一个人贷款买房后，可以申请提取公积金偿还贷款本息。第一次可以一次性全部提取个人账户中的余额，从第二年开始，每年还可提取上年缴纳的公积金余额，用于还房贷，但提取总额不能超过贷款本息。
比如，某单位职工在公积金中心积累了10000元的余额，每年缴纳的公积金为3200元。如果他现在需要提取公积金偿还房贷款的话，第一次可支取10000元，此后，每年还能支取3200元用于偿还贷款。
问：如果是一次性全款购房，还能提取个人账户上的公积金吗
答：可以，但只能一次性提龋此后不能再逐年提取，除非再次购房。
问：是不是只有购买“可以申请公积金贷款的楼盘”，才能申请提取个人账户上的公积金
答：不是。购买任何楼盘，都可以申请提取公积金。这与申请公积金贷款不同。
问：按规定，职工需按月缴纳公积金直到退休。第一次申请提取公积金买房后，如果今后账户上还有钱，还可以在第二次买房时再次申请提取吗
答：可以。
问：还有其他什么情况可以提取个人账户上的公积金
答：建造、翻建、大修自有住房，也能提取其本人住房公积金账户内的余额。此外，以下几种情况也可以提取公积金：离休、
退休，完全丧失劳动能力、并与单位终止劳动关系的，职工与原单位解除劳动关系满两年未再就业，出境定居，死亡。
问：公积金存款有利息吗
答：有。第一年，住房公积金比照居民储蓄活期存款利率即0.72%%计息，上一年结转的住房公积金存储本息比照三个月整存整取的利率即1.71%%计息，而且均免征利息税。
问：如何办理公积金提取手续
答：在职职工由所在单位经办人员统一办理。非在职职工直接到位于渝中区人和街38号的重庆市住房公积金中心申请办理。
问：我市哪些楼盘可贷公积金
答：今年一季度，我市可以申请住房公积金贷款的楼盘增加了163个。截至目前，主城各区已有200多个楼盘可以申请公积金贷款。如龙湖水晶郦城、协信天骄年华、融侨半岛、上海城、海棠晓月、骏逸天下、广厦经典、华宇名都、金科天籁城美镇等多家知名楼盘。不少楼盘甚至把公积金贷款作为宣传的“卖点”。
