提问
【房产抵押未登记】凡是未登记的房产抵押无效
去年3月，张某借我5万元做生意，将其两室一厅的单元房产证给
我作抵押，并口头约定一年后不还款房屋归我所有。后因张某生意做
赔，不仅借我的钱没还，而且还欠信用社贷款7万元。今年2月，信用
社起诉到法院后，法院对张某抵押给我的房屋采取了保全措施，说我
与张某之间的房屋抵押没有办理抵押登记，属无效抵押，请问：未登
记的房屋抵押无效吗
根据我国担保法第四十一条和四十二条第二款：“当事人以城市
房地产或者乡(镇)、村企业的厂房为建筑物抵押的，应当到县级以
上地方人民政府规定的部门办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起
生效”的规定，作为城市房地产办理抵押登记，是一种要式法律行为，
也就是说是必须的，如果抵押物未办理登记手续，抵押合同就不生效。
尽管张某把房产证给你作借款抵押，并附有口头约定合同，但是，由
于没有办理登记手续，所以抵押无效。同时，由于抵押无效，法院可
以对张某的房屋采取保全措施
