提问
从2010年起，我国对出售房产进行征收营业税。但是因为房产性质不同，最后所要征收的税率不同，同时房产营业税的征收范围也不同。
一、什么是房产营业税
房地产营业税是指针对企业出售和个人转让房地产的税收
二、房产营业税征收范围
什么是非普通住房：具备以下其中一点即为非普通住宅：
1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；
2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。
3、实际成交价格高于该区市场指导价；
以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
三、房产营业税税收种类：
（一）契税
首套住房：
90㎡以下
缴纳
总房价1%
90㎡-144㎡
缴纳
总房价1.5%
144㎡以上
缴纳
总房价3%
二套住房：
90㎡以下
缴纳
总房价3%
90㎡-144㎡
缴纳
总房价3%
144㎡以上
缴纳
总房价3%
（二）个人所得税
1、房产证满5年，并且是唯一住房的不需要交个人所得税；
2、房产证满5年，不是唯一住房的需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
3、房产证不满5年，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%；
（三）营业税及附加
1、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的5.6%；
2、房产证未满5年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳总房价的5.6%；
3、房产证满5年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；
4、房产证满5年的，并且面积在140㎡以下的免交。
现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：
1、个人转让/赠与非普通住宅 5年或个人转让/赠与普通住宅年限 5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5. 5%。
2、个人转让/赠与非普通住宅年限≥5年的，营业税征收：(转让收入-上手发票价)×5.5%。
3、个人转让/赠与普通住宅年限≥5年：免征营业税。
4、单位转让住宅、非住宅(不论年限) ：不提供发票：房管局核[2]定税价×5.63%；提供发票：增值部分×5.63%。
5、外资单位转让住宅、非住宅(不论年限)：不提供发票：房管局核定税价×5.09%；提供发票：增值部分×5.09%。
6、个人出售非住宅(不论年限)：(转让收入-房产原值)×5.5%。
