举债经营融资租赁出租人的会计处理

【租赁合同知识】举债经营融资租赁出租人的会计处理

租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

举债经营融资租赁出租人的会计处理 举债经营融资租赁除了出租人和承租人以外，还有第三者贷款人直接参加，因此，会计处理较前两者更为复杂：

确定出租人应收租金。出租人应收租金=租金总额-

确定出租人总投资。根据美国财务会计准则第13号公告中的说明，总投资额由下面四个部分组成：

①从承租人那里收到的租金收 入减去应付给贷款人的本息。

②交易中确认的可实现的投资税贷项。

③租赁资产的估计残余价值。

④由以下两项组成的未得到的和递延的收入：

预计的税前租赁收入减去起租日直接成本以后的数值。

剩余租赁期间的投资税款贷项，即出租人总投资=出租人的应收租金+投资减税+预计残值-未实现租赁收益。

确定合适的利率。出租人于租赁实行日的投资已知，必须计算出投资报酬率。投资报酬率根据每年现金流出流入量求得。必须指出，该投资报酬率不同于租赁内含利率。

确定净投资。出租人的净投资按年计算。每年净投资=出租人应收租金余额+预计残值-未实现租赁收益-递延所得税余额;或每年净投资=上年净投资-。

确定出租人净利润。出租人净利润=租赁投资税前利益+投资减税利益 -会计确认所得税费用。它是举债经营融资租赁所产生的主要利益。

确定递延所得税。递延所得税是由于出租人对租赁资产取得所有权采用加速折旧法而获得递延交纳所得税的利益。也称为出租人的再投资利益。它是会计确认的所得税费用和税务所得税支付额之间的差额，该项差额计入“递延税”。