租房扩建费用谁应承担的问题

租赁合同，租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人;对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。租赁物须为法律允许流通的动产和不动产。

法律咨询：

2008年8月，我与王某签订了房屋租赁合同书。在承租使用过程中，我提出扩建该房屋以增加使用面积。王某表示同意，于是我出资2万元完成了该房屋的扩建。房屋租赁期满后，我要求王某返还自己垫付的扩建费用2万元。王某以我自愿扩建为由拒绝给付。

律师回答：

因你与王某对扩建费用的承担没有明确约定，根据条款的规定，扩建造价费用的负担要看是否办理了合法建造手续。如办理了合法建设手续，则扩建造价费用应由王负担。如未办理合法建设手续的，扩建造价费用应由你和王某按照过错分担。

相关法律知识：

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条对房屋的扩建作出了明确规定。该条规定，承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：

办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担;

未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。