提问
【房屋抵押登记】由于房屋被前夫抵押套取贷款可否要求撤销抵押登记
张女士与丈夫赵先生在2009年4月协议离婚，孩子由赵先生抚养，房屋归张女士所有，并将房屋产权变更到了张女士个人名下。同年8月，赵先生因经商急需资金，便以孩子入学为由，从张女士处骗取房产证和户口本。后又向银行及房地产管理部门隐瞒了其与张女士离婚的事实,找人冒充张女士签名，以夫妻名义向银行借款60万元人民币，并以该房屋办理了抵押登记手续。
2010年9月，张女士打算将自己的房屋出售，她才想起向前夫赵先生索要房产证，继而得知赵先生找人冒用她的签名，向银行套取贷款，并将房屋办理了抵押登记。现张女士向律师咨询，可否要求前夫赵先生、银行和房地产管理部门撤销抵押登记，并返还房产证
律师
点评
辽宁论典律师事务所房地产专业律师认为：当事人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现债权，需要担保的，可以依照物权法和其他法律的规定设立担保物权。主债权债务合同无效，担保合同自然无效。本案中的房屋抵押登记，就是银行为保障实现其债权而设立的担保物权。但由于主合同即借款合同，系张女士的前夫赵先生找人冒用她的签名与银行签订的，房屋抵押登记手续也是赵先生通过欺骗的方式办理的，因此，无论借款合同，还是以房屋设定抵押的行为，均不是张女士的真实意思表示，根据合同法及物权法的相关规定，应认定无效。
物权法规定，当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任;担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。因此，张女士既可以通过民事诉讼确认合同无效的方式，解决撤销抵押登记的问题;也可以通过行政诉讼的途径，直接申请登记部门撤销抵押登记，以保护自己的合法权益。
