提问
举例一：符合普通住宅标准的：(即：①住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上;②单套建筑面积在140(含)平方米以下;③实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。)亚运村一套135平方米的三居室商品房，以6000元/平方米的市场价格出售此套房屋，按照现在国家出台的政策标准，其业主应缴税费如下：(业主两年前购买价格为5200元/平方米)。
(1)个人购买住房不足2年转手交易的：
①营业税=售房价x5%
其中：售房价：135㎡x6000元/㎡=810，000元
营业税：810，000x5%=40500元
②印花税=售房价x0.5‰
其中：售房价：135㎡x6000元/㎡=810，000元
印花税：810,000x0.5‰=405元
③个人所得税：{售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费，即：契税 印花税)｝x20%
其中：售房价：135㎡x6000元/㎡=810，000元
原购房价：135㎡x5200元/㎡=702，000元
契税：702，000x1.5%=10530元
印花税：702，000x0.5‰=351元
合理费用：契税 印花税=10881元
个人所得税：(810,000-702，000-10881)x20%=19423.8元
① ② ③合计：60328.8元
(2)个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的：
①个人所得税={售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费，即：契税 印花税)｝x20%
其中：售房价：135㎡x6000元/㎡=810，000元
原购房价：135㎡x5200元/㎡=702，000元
契税：702，000x1.5%=10530元
印花税：702，000x0.5‰=351元
合理费用：契税 印花税=10881元
个人所得税：(810,000-702，000-10881)x20%=19423.8元
②印花税=售房价x0.5‰
其中：售房价：135㎡x6000元/㎡=810，000元
印花税：810,000x0.5‰=405元
① ②合计：19828.8元
委托中介公司所收费用：(我爱我家收费标准)
居间服务费：810，000x2%=162，00元
权证代办服务费：500元
中保费：1000元
合计：17700元
举例二：不符合普通住宅标准的：团结湖一套145平方米的三居室商品房，以6500元/平方米的市场价格出售此套房屋，按照现在国家出台的政策标准，其业主应缴税费如下：(业主两年前购买价格为5800元/平方米)
(1)个人购买住房不足2年转手交易的：
①营业税=售房价x5%
其中：售房价：145㎡x6500元/㎡=942，500元
营业税：9
42,500x5%=47125元
②印花税=售房价x0.5‰
其中：售房价： 145㎡x6500元/㎡=942，500元
印花税：942,500 x0.5‰=471.25元
③个人所得税={售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费，即：契税 印花税)｝x20%
其中：售房价：145㎡x6500元/㎡=942，500元
原购房价：145㎡x5800元/㎡=841，000元
契税：841，000x1.5%=12615元
印花税：841，000x0.5‰=420.5元
合理费用：契税 印花税=13035.5元
个人所得税：(942,500 -841，000-13035.5)x20%=17692.9元
① ② ③合计：65289.15元 (2)个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的:
①营业税=(售房价-原购房价)x5%
其中：售房价：145㎡x6500元/㎡=942，500元
原购房价：145㎡x5800元/㎡=841，000元
营业税：(942,500-841，000)x5%=5075元
②印花税=售房价x0.5‰
其中：售房价：145㎡x6500元/㎡=942，500元
印花税：942,500 x0.5‰=471.25元
③个人所得税={售房价-原购房价-合理费用(当初业主购房时所产生的税费，即：契税 印花税)｝x20%
其中：售房价：145㎡x6500元/㎡=942，500元
原购房价：145㎡x5800元/㎡=841，000元
契税：841，000x1.5%=12615元
印花税：841，000x0.5‰=420.5元
合理费用：契税 印花税=13035.5元
个人所得税：(942,500-841，000-13035.5)x20%=17692.9元
① ② ③合计：23239.15元
委托中介公司所收费用：(我爱我家收费标准)
居间服务费：810，000x2%=162，00元
权证代办服务费：500元
中保费：1000元
合计：17700元
