提问
【问题】
完税后办理退房，是否可以退还契税
【解答】
完税后办理退房的情况有两种：一是已签订房地产买卖合同，但未办理房地产权属登记；二是已签订合同，并办理了房地产权属登记。
对于第一种情况，原则上给予办理退税，但也有例外。根据国家税务总局《关于办理期房退房手续后应退还已征契税的批复》规定，交易双方已签订房屋买卖合同，由于各种原因最终未能完成交易的，如果购房者已按规定缴纳契税，在办理期房退房手续后，对其已纳税款应予以退还。但其中有例外的情况，即购房人以按揭、抵押贷款方式购买房屋的，根据国家税务总局《关于抵押贷款购买商品房征收契税的批复》规定，当购房人从银行取得抵押凭证时，购房人与原产权人之间的房屋产权转移已经完成，必须依法缴纳契税，这种情况退房就不再给予退税。
对于第二种情况，原则上已缴纳契税不予退还，但也有例外的情况，即经法定程序判定该房地产交易合同及发生的房屋土地权属转移无效的，已缴纳契税可以给予退税。
责任编辑：Eva
