提问
决定买房，实在是一件高兴的事情。但是，从下定了决心到买着了满意的住房，可不是一个简单的过程。毕竟，对任何人来讲，购买住房，都是一生中的一件大事儿。普通老百姓可能要穷其一生的积蓄，而且可能许多年都要为还银行贷款奋斗。
那么，买房时都要注意哪些事情呢怎么在目前众多的房地产项目中挑选到适合自己的房子呢本文对购房过程进行详细地介绍。
一、准备：
1.买房目的：
买房的第一步： 明确购房目的
--无数遍地问自己：为什么要买房
--无数遍地问自己：到底需要什么样的房子
2.买房的资金准备--您准备用多少钱买房
购房者在购买自住房屋时，必须根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及向亲友借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。购房者在制定购房预算时可从以下几个方面入手：
(1)估算家庭可动用资金。
(2)考虑欲购房屋的面积。
(3)调查有关物业管理的各项支出。
(4)衡量家庭偿还贷款的能力。购房者一方面要考虑可能获得的住房贷款和商业银行贷款，另一方面也需考虑家庭偿还贷款的能力。
(5)确定购房时的税费支出，包括、契税、印花税、土地使用税和一些行政事业性收费等。
(6)准备必要的咨询服务费用。
二、购房评估
1.楼市分析
买房是一项系统工程，同时不管您是出于投资或自住购房，房子总是一种资产，有保值升值的功能，所以多多少少总要考虑整个市场的大环境……
2.购房区域
购房者一般都有地域的偏好，东西南北中，不同的方位都有喜好者。确定大方向--东西南北中。
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3.房屋类型
商品房的种类繁多，主要分为普通住宅、公寓、townhouse、别墅等等，建筑形式分为板楼、塔楼、板塔结合，按是否享受政策优惠还可分为商品房、经济适用房、合作建房等。
4.看房
买房子可不像买其他商品，广告中说得再好也得实地走走，看看周边环境，考察发展商实力，货比三家不吃亏……
购房者根据所收集的购房信息，看中了某一处房屋后，一定要对欲购房屋进行实地调查，因为耳听为虚、眼见为实。购房者在观看、考察、选择房屋时，务必全面仔细。在查看房屋的内部时，要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，内部设计是否合理等方面进行仔细考察。对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实地查看过程中，购房者无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，购房者还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
三、选定房源
做好前期准备，在考察了无数楼盘以后，我们心头可能都对自己将来的房子有了个初步的轮廓，在自己比较中意的楼盘间做比较，选择适合自己的楼盘。
四、开发商资信查询
对于开发商的选择直接影响到自己将来的生活，这很重要，查询不是漫无目的那样大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看……
如何判断开发商的实力，楼盘的合法性
业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，您要看七证： (1)是开发商的营业执照， (2)是国有土地使用证， (3)是建设规划许可证， (4)是建设开工许可证， (5)是预售许可证， (6)是销售许可证， (7)是银行按揭协议书。
