国外商品房消费者权益保护对我国的

【商品房消费者】国外商品房消费者权益保护对我国的启示

发达国家和地区的成功经验给了我们很大的启发，我们可以借鉴国外房地产保险的成功经验，并结合我国的实际，积极拓展与住房相关的业务，构造和完善我国对商品房消费者保护的相关规定。

在目前的保险业参与住房制度改革的起步阶段，我国房地产保险险种单一，消费者对房地产反应也普遍冷淡，这或多或少都会造成房屋产权等纠纷，这就要求我们尽快做好诸如房屋、抵押保险、委托保险等相关险种的设计报批和上市工作。当然，我国在借鉴其他国家的先进经验的同时也不能完全照搬他们的设计条款，而是应该结合我国的实际情况，具体问题具体分析，从而建立我国的房地产保险体系。

此外，我国目前实行的商品房预售制度存在着给商品房消费者带来巨大风险和损害消费者利益等弊端，被大多数国家所摒弃。 而这些国家所采用的“定金制度”是值得我国学习的。我国可以将消费者的购房定金存放在第三方，所谓的第三方必须是取得执照的保险公司、律师事务所或者由政府提供担保的机构，该第三方专门设立账户对定金妥善保管，只有当开发商正式签订了房屋销售合同，并对房屋转移或交割时，才将定金支付给开发商。这样的做法可以有效的避免开发商的定金欺诈。