购买商品房的程序

1、选房;

2、签订商品房订购合同，交纳定金或预付款;

3、签订，前期物业管理合同，同时交付首付款;

4、办理商业贷款、贷款或组合贷款(有的是开发商交给银行代购买人办理)，办理后，购买人需向开发商要回商品房买卖合同;

5、商品房买卖合同备案;

6、到交房期日，接受开发商验房收房，或催告开发商交房;

7、办理入住手续;

8、办理房屋产权过户手续，取得土地使用证和房产证。