提问
【房屋担保合同范本】关于规范市场 北京市统一房屋抵押合同范本
今后，北京的典当企业在操作房屋抵押业务时，将有统一的合同范本使用。因为春节前，北京市住房和城乡建设委员会正式复函，同意了北京市典当行业协会关于北京典当企业办理房屋抵押登记的有关申请。
此前，北京的典当企业在办理房屋抵押业务时，虽是同一项业务，但每家企业与客户签订的房屋抵押典当合同却是大有不同。据了解，“不同”的原因是各个典当企业都是按照自己的经营习惯拟定合同的，尤其是新典当行对标准文本不了解，自己找律师拟定文本。
“等典当企业拿着自己拟定的合同去北京市建委办理抵押登记时，就麻烦了。”北京典当行业协会会长郭金山向中国商报记者介绍说：“要么格式不对，要么就是合同的文字表述不合适，要么就是合同的内容不完整，问题是各种各样。市建委也无法通过这样的合同，所以典当企业只能按要求改，有时候会改好几遍，再重新打印、签订、到市建委去登记。但典当提供的融资贷款的特点是方便、快捷，而各典当企业修改合同的过程和时间往往会拖得比较长，这不仅造成了客户无法及时快速地拿到贷款，也给典当企业造成了很大的不便。”
为此，在2009年6月24日，针对北京市建委下发的2009年第177号通知，北京典当行业协会邀请6家规模企业及一些法律顾问，就北京市建委房屋权属处制定的《房屋抵押贷款合同》格式文本进行了深入的讨论，并代表会员正式向市建委提出了《北京典当行业协会关于北京典当企业适用〈北京市住房和城乡建设委员会下发的〈关于金融机构办理房屋抵押登记有关问题的通知〉(京建权[2009]177号〉的申请》。
今年1月中旬，北京市住房和城乡建设委员会已正式复函，同意了协会的申请。据悉，此申请中有两个合同范本，一是常见的《房屋抵押典当合同(抵押登记专用)》，而另外一个是《房屋最高额抵押典当合同(抵押登记专用)》。今后将在北京的261家典当企业和分支机构中使用。
在这两个合同范本中，都列出了贷款(典当)详情，包括典当业务种类是房屋、土地还是房屋加土地，当金用途为典当自用典当期限，典当综合服务费及利率，抵押详情则列有抵押房屋坐落、抵押房屋建筑面积、被担保主债权数额、担保范围，以及特别约定等内容。
对此，北京一家典当行房地产业务部经理表示，有统计数据显示，北京典当业去年的不动产典当是5916笔，总额为21.54亿元。“约占全行业典当业务的一半以上，而这两个房屋抵押典当合同的适用为典当企业办理房屋抵押登记提供了极大的方便，也提高了房产抵押防范风险的能力，更为北京典当业房产业务的发展安装了快速推进器。”
另据了解，目前虽然还没有企业使用这两个统一范本，但北京典当行业协会正在筹划向全行业推广。
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