房屋违约金赔偿的标准

房屋违约金赔偿的标准

本人购房合同部分内容

逾期不超过30日，子本合同规定的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行;

逾期超过30日后，买受人有权解除合同，买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起30天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的10%向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第八条规定的最后交付期限的第二日起至实际交付日止，出买人按日向买受人支付已交房价款万分之1项中的比率)的违约金。

请教：1、购买的该房屋已超过交房期1年，违约金赔偿比率按多少计算

2、第二条中项中的比率)为什么意思

3、购买的该房屋已超过交房期1年，现在是否仍可以提出退房

律师解答：

合同约定比较明确，依合同要求履行

相关法律知识：

对于根本性违约而言，最大违约成本可达总房价的30%。根本性违约是指解除《买卖合同》，不管对卖家还是买家来说，所承担的违约金为总房价的20%～30%。如一套总价为300万元的上海市中心公寓，卖家违约之后可能要赔偿买家百万元。

除此之外，违约方还需向中介公司支付佣金。王展表示，《买卖合同》签订之后，买卖过程完成大半，中介公司理应取得相应报酬。而根据现有的实际判例，违约方要承担双份佣金，如上述案例中，以上海房屋买卖各1%的佣金收取办法，石女士需付出2.8万元。不过一般情况下，因为考虑到尚未付出全部服务，中介公司不会全额收取。

而如果协商不成进入诉讼程序，违约方还有会被对方要求承担律师费、讼诉费等，这也会得到法院的支持。