贷款购房时，契税的计税依据是什么

问题：我贷款购置了一套房屋，总房款为21万多，我向银行贷了10万元，还7年，利息要2万多，还完后总额变成了23万多，我应按哪个金额计算我应缴纳的契税 答：财税[2004]126号文件规定：采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价

　问题：我贷款购置了一套房屋，总房款为21万多，我向银行贷了10万元，还7年，利息要2万多，还完后总额变成了23万多，我应按哪个金额计算我应缴纳的契税

　　答：财税[2004]126号文件规定：采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。

　　提示：按照上述规定您应按购房合同中的金额缴纳契税，也就是21万多的房款，2万多的利息支出是您与银行之间贷款发生的，不属于与房地产开发公司的购房款项，所以应按21万多来纳税。