土地使用权应抵押给哪些机构

【土地使用权】土地使用权应抵押给哪些机构

据上海市房屋土地资源管理局网站公布的国有土地使用权抵押情况显示，不仅银行， 沪上的一些典当行也成为了土地使用权抵押权人。据典当行相关人士透露，典当行目前基本按土地拍卖价格的50%发放当金。对于一些资金实力比较强的房产公司，这个比例会适当提高到60%。典当行对房地产抵押放贷的月息费率上限则设定为3.12%。据介绍，这一放贷月息费率是由2.7%的房地产抵押贷款综合费率及0.42%的人民银行贷款同期利率两部分组成。目前沪上典当行通行的做法是将月息费率设定在3%，这个利率大大高于银行的月利率。因此，开发商一般首选银行作为土地使用权抵押权人。

当资金紧张时，开发商也会选择到典当行融资以解燃眉之急。如去年12月至今年1月间，上海房地产销售趋冷，开发商们大多资金链开始紧张，而银行贷款在市场波动的情况下只对实力强的房地产企业房贷，典当行成为了很多中小房地产商的“救火队员”。一些开发商甚至曾接受苏浙资金和一些地下钱庄高达10%-20%年利率要求，有些开发商甚至公然以30%的年利率求借资金。