提问
中央政府正在采取措施，使商品房主要成为居住商品而不是投资商品。在国外的成功经验中，就包括收缴不动产税、投资交易所得税等。此时开征不动产税，既能取得抑制房价的效果，又能给政府增加税源。
利用财税政策调控房价是一个不错的手段。几年前，上海为了刺激房价提升，买房退还个人所得税、契税优惠的做法就曾经起到良好的效果。而现在只需将调控的方向转个180度。
今年3月，上海市政府发布的《关于当前加强房地产市场调控，促进房地产市场健康发展的若干意见》中称，将综合运用财税、金融、法律、行政等多种手段，进一步调控房地产业。“财税”被列在各项备选手段的首位。
前不久，上海市政府就出台了对一年内转让的房产增值部分征收5.5%营业税及附加税费的措施。业界普遍认为，这一税率非常温和，只是管理层的“牛刀小试”。
其实，财税政策的锦囊中还有不少“利器”。目前，上海市契税仍按优惠税率征收，按照相关法规，这一税率正常情况下为3%-5%。有人提议，对闲置的房屋和地产征税，以打击炒楼投机。而不动产税是现阶段最被“看好”的新税种之一，因为它不仅可以有效地降低当前房价，还能利用每年评估的机会，让税收与不动产增值“同步”。
