提问
苏民终字第086号
江苏省高级人民法院民事判决书
上诉人中国人民解放军江苏省南京市xx区人民武装部，住所地南京市xx区珠江镇珠江路。
法定代表人曹年生，xx区人武部部长。
委托代理人郁大镇，江苏南京宁诚律师事务所律师。
被上诉人南通市xx建筑工程有限公司南京分公司，地址在南京市下关区安怀村460号。
代表人胡俊，南通xx公司南京分公司经理。
委托代理人刘忱，江苏南京同盛律师事务所律师。
委托代理人李阶穹，江苏南京同盛律师事务所律师。
xx区人武部因与南通xx公司南京分公司建设工程施工合同工程款纠纷一案，不服江苏省南京市中级人民法院宁民初字第43号民事判决，向本院提起上诉。本院于2002年8月6日立案受理后，依法组成合议庭，于2002年8月15日公开开庭审理了本案。上诉人xx区人武部法定代表人曹年生、委托代理人郁大镇，被上诉人南通xx公司南京分公司委托代理人刘忱、李阶穹到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
经审理查明，1997年5月14日，原江浦县人民政府土地管理部门以“江政地字第12号通知书”，将原江浦县珠江镇4.79亩土地的使用权划拨给xx区人武部。同年5月15日，xx区人武部领取了该地块《国有土地使用权属证明书》。同年9月17日，xx区人武部取得征兵大楼和住宅楼的《建设工程规划许可证》，
1997年8月6日，南通xx公司南京分公司与xx区人武部签订一份《建设工程施工合同》，约定：由南通xx公司南京分公司承建xx区人武部位于江浦县珠江镇珠江路的建筑面积为4270平方米的办公楼和住宅楼工程，开工时间为1997年8月1日，竣工时间为1998年2月9日，施工工期为190天;工程质量等级为合格，合同价款为2458000元。合同订立之后，双方同时又订立《合同附言》一份，约定：甲方以商品房及门面房两间抵算乙方的工程款。在房屋销售过程中，甲方协助乙方共同与购房户签订合同，由甲方负责办好土地使用证、房产产权证等相关手续。土地使用证费乙方共负责支付3500元，超出部分由甲方负责。房产交易税乙方付3%，购房者付6%。乙方负责缴纳抵算商品房及门面房的水、电开户费：电开户2200元/户，水开户350元/户。付款方式为：完成两栋楼房基础、1-2层、3-4层时，甲方各支付工程款5万元;两栋楼房全部封顶，甲方支付工程款10万元;住宅楼交付使用、办公楼除内部油漆和涂料粉刷外其它工程全部竣工后，甲方支付10万元;1998年春节前支付5万元;1998年7月份之前支付25万元;剩余工程款以商定的1570平方米商品房及门面房抵算，竣工一次性交付乙方;提留工程款5万元，用作维修费用。合同签订后，原告按约进场施工，工程于1998年竣工并交付被告使用，但该工程至今未经有关部门竣工验收，也未取得相关产权证明。1998年10月8日，双方签订补充协议一份，载明：乙方提出，1、抵算工程款的1570㎡住宅楼房价过高要求补偿;2、剩余的5套商住房因工程队出售困难，要求甲方收回自售;3、甲方在征兵、办公综合楼竣工交付使用前，付工程款2万元。甲、乙双方经磋商达成如下协议：1、房价按物价局核定的998元/㎡计算;2、已出售的1126.56㎡的商品房，在1119元-998元㎡之间的差价由人武部补偿，计136313.76元;3、剩余5套商品房面积443.44㎡甲方按1119元㎡收回，计496209.36元，5套房款按售房进度逐步付款;4、以上第2、3项合计金额632523.12元，甲方原已补偿的两间门面房50.64㎡，按2000元/㎡作价，计10万元，以及1998年5月13日补偿的5万元，合计15万元，从中抵扣，则应付给乙方的金额482523.12元。以上协议订立后，南通xx公司南京分公司只退回了4套房屋，售出房屋13套。13套住宅房屋按合同售价应为1224106.88元，南通xx公司南京分公司实际售得人民币840300元。两间门面房亦由南通xx公司南京分公司抵款给了该项目部分水电工程承包人史华桥。由于xx区人武部拖欠南通xx公司南京分公司建筑工程款，南通xx公司南京分公司向原审法院提起诉讼，请求法院判令xx区人武部立即给付尚欠工程款722524.83元及逾期付款利息并承担本案的诉讼费用。
