提问
租房子经常会因为房屋出现一些问题而和房东闹纠纷，那要是租房漏水楼下淹了,承租方要承担责任吗接下来由的小编为大家整理了一些关于这方面的知识，欢迎大家阅读!
根据《》第218条 承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，不承担损害赔偿责任。你们是合理使用，漏水的原因是水管求阀自身因素造成的，不用你们赔偿，别怕他。
网友咨询：
2014年，我租赁张先生二楼的房屋从事个体经营。一天早晨，我到租赁的房屋时发现，满屋都是水，原来是主水管老化破裂导致漏水。
随后，楼下的邻居找上来，告知水渗到了楼下，致使邻居新装修的天花板垮塌，地板损坏，要求我赔偿。请问：我是否应当承担赔偿责任
律师回复：
本案要分三种情况来确定你是否需要承担赔偿责任。
第一种情况，如果你与房东之间没有约定水管的维修是由你承担，而且你也没有过错，确因水管老化致使楼下损失，那么你就不需要承担赔偿责任，由房东来承担赔偿责任。《合同法》第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”
第二种情况，你有过错就要承担赔偿责任。所谓过错，就本案是指你知道或者应当知道水管已经老化有破裂的危险，却没有采取措施防止损害发生的状态。根据《合同法》第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”《》第一百零六条第二款规定：“公民、法人由于过错侵害国家、集体财产，侵害他人财产、人身的，应当承担民事责任。”
第三种情况，你与房东之间明确约定了水管的维修由你承担，你是需要承担赔偿责任的。依据《合同法》第八条规定：“依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。”
