提问
资深房产律师,赵律师（咨询电话：138 1013 5536）,中国房产法律事务专业委员会委员,中央电视台cctv-12《法律讲堂》栏目主讲人,专家型房产律师专业提供房屋买卖咨询、房屋买卖纠纷诉讼代理法律服务。办公地址：路中国第一商城a座30 d（京广桥东
500米），北京市中润http://www.law-ssc.com/。面谈请预约。房产专业博客：http://hi.baidu.com/bjhy1
首先要弄清楚房屋所有权是否真实、完整、可靠。房屋所有权人是否与他人拥有 共有权 关系房屋有无其他债权、债务纠纷但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的 房屋所有权证 。其次要弄清楚所购 二手房 的准确面积（统称建筑面积）。要核实 房屋所有权证 标明的面积数与实际面积是否一致还要考究地段、环境、价位和房屋结构、格局、采光条件以及物业管理等相关的具体规定。最后要弄清楚办理购买 二手房 规定程序。购买 二手房 切勿轻信卖方所谓的 承诺 。购买 二手房 ，必须由买卖双方签定《房屋买卖合同》，并到房屋所在市、县房地产交易管理部门，办理登记、过户和交纳国家规定的税费等手续。如何按揭购买二手房
