父母在遗嘱中明确明示该房产只由一方个人继承 不属于共同财产

　　一方遗嘱继承父母的房产，父母在遗嘱中明确明示该房产只由一方个人继承的。

　　如果父母的遗嘱真实、合法，那么该遗产是继承人一方的个人财产，而非夫妻共同财产。

　　另外，首付款的支付时间、房款来源及房屋权属证书的领取时间，都会影响到房屋的归属，因此判断房屋的权属人，需要综合双方所持有的书面证据材料后，研究认定。