不可随意转移抵押财产

【抵押财产】不可随意转移抵押财产

■刘先生：4年前，我和朋友王某订了个借贷协议，内容是我借10万元钱给他用于做房产抵押，如果在一年内他没有还钱，他所抵押的房产将归我所有。到现在都4年了，他还没还钱，我该怎么办

河北马倍战律师事务所郭少辉律师：虽然合同约定“如果在一年内没有还钱，所抵押的房产将归刘先生所有”，但根据《物权法》第一百八十六条规定，“抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有”，刘先生与朋友的协议违反《物权法》的强制性规定，属于部分无效的条款。

虽然抵押物直接归债权人是无效的，但是不影响抵押权成立的有效性。《物权法》第一百七十九条规定，“为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。”也就是说，如果王某再不还钱，刘先生及其他债权人要求偿债时，由于他有抵押物权的优先受偿权，可以先行受偿