房地产登记中，土地的使用年限是怎样确定的？

988年1月3日之前政府无偿划拔用地仍按原规定执行，即：

（1）住宅 50年；（2）教育、科技、医疗卫生、市政、公共建筑、交通、特殊用地 50年；

（3）工业、仓储 30年；（4）商业、金融业用地 20年；

（5）种植、畜牧、养殖业用地 20年。

1988年1月3日之后、凡通过有偿方式与国土局签订了《土地使用权出让合同书》的土地，其土地使用最高年期按国家规定执行。即：

（1）居住用地 70年；（2）工业用地 50年；

（3）教育、科技、文化、卫生、体育用地 50年；（4）商业、旅游、娱乐用地 40年；

（5）综合或者其他用地 50年。