自愿买卖小产权房 法院认定合同有效

2005年2月，王强所在的来紫堡乡某村进行旧村改造，村委会跟王强签了房屋货币补偿协议和房屋拆置合同。随后，王强得到两套住房。王强的朋友孙林与王强协商购买其中的一套。于是双方签订房屋转让合同，当时该房屋的价格为8.2万元。3年后，王强以国家禁止城市居民购买农民房屋，且孙林是城市居民，故房屋转让合同属于无效合同为由，起诉要求法院确认双方签订的房屋转让合同无效，让孙林腾房。

榆中县法院经审理后认为，双方在签订房屋转让合同时，所约定的内容已实际履行完毕。在此情况下，王强要求确认其与孙林签订的房屋转让合同无效、孙林退房的请求，理由不充分，不予支持。