提问
一房两份抵押合同怎么办
抵押合同是抵押权人(通常是债权人)与抵押人(既可以是债务人，也可以是第三人)签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物(既可以是不动产，也可以是动产)向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
法律咨询：一套房子签了两份抵押合同，这样的抵押权怎么实现
律师解答：同一财产可以设立两个或以上的抵押，但是抵押人所担保的所有债权加起来必须在抵押财产的价值范围内。
相关法律知识：
《担保法》第五十四条 同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得的价款按照以下规定清偿：
(一)抵押合同以登记生效的，按照抵押物登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;
(二)抵押合同自签订之日起生效的，该抵押物已登记的，按照本条第(一)项规定清偿;未登记的，按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押物已登记的先于未登记的受偿。
根据担保法的若干司法解释规定：当事人同一天在不同的法定登记部门办理抵押物登记的，视为顺序相同。
