在租赁合同中租赁期限最长不超过

【租赁合同的期限】在租赁合同中租赁期限最长不超过20年

南阳刘先生来电咨询：

我家在南阳市一繁华路段有门面房3间，2002年12月，因我家急需用钱，我父亲将该房屋租给了王某，双方签订了租赁合同，约定租赁期限为50年。我父亲按约定收了王某50年的租金。这几年我家所在地段的房屋价格猛涨，我家的房屋价格也比以前翻了两番，我和父亲不想把房屋再租给王某，但碍于已签了合同一直没有向王某说。前几天我听朋友说法律规定租赁期限不能超过20年，我父亲和王某约定50年，是不符合法律规定的。请问，我朋友的说法对吗我们是否有办法向王某要回已经租给他的房屋

解答：你朋友的说法正确。我国《合同法》第二百一十四条规定：“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”根据以上规定，你父亲和王某之间签订的租赁合同期限约定50年，显然是不符合法律规定的，其中前20年是有效的，超过的30年约定是无效的，不受法律保护。你们如果想收回房屋，先和王某协商，给他合理的补偿，看他是否同意。如果协商不成，可以向法院起诉，要求确认合同约定的后30年租赁期限无效。等到前20年到期后，你们不再和王某续订租赁合同，自然可以收回房屋。