婚前按揭房产，离婚时增值部分如何处分

案例：Ａ先生于２０００年４月购买了一套商品房，首付３０万元人民币，银行贷款３０万元，并办理了。一年后Ａ先生与Ｂ女士，当时Ａ先生所买的房产已升值至７５万元，婚后双方共同偿还贷款。２００６年３月，双方因感情不和闹，当时该房产的市值已经达到了９８万元。双方在谈及房屋的分割问题时，Ｂ女士认为，该房屋目前的价值除去３０万元首付款以及Ａ先生第一年支付的５万元还贷之外，其他的部分属于，即９８－６０－５＝３３万元，要求对这部分进行分割。而Ａ先生则认为，该房产是自己的婚前，结婚后仍然归自己所有，因此不同意分割。

解析：婚后一方承担了另一方婚前按揭房的还款义务，对于维持房屋的现状具有积极意义，降低了因还贷不力使该房屋被抵押的风险，应当分享房屋的增值收益部分。

在夫妻关系存续，不论所居住的房产实际上属于一方所有还是双方，夫妻双方均以房屋所有人的意思对房产进行共同管理和维护。即使是一方婚前购买的房产，婚后另一方愿意共同偿还贷款，表明其主观是以房屋所有人参与房产的实际维护和经营，且对方对此明知并接受。因此在合法有效的尚未解除前，夫妻双方对共同居住的房产均投入了相当的时间、精力共同经营和管理。对于在婚姻关系存续期间，房产的增值收益，根据权利义务相一致，夫妻双方均有获得此收益的权利。

在本案中，因为Ａ先生在婚前与房产开发商签定购买合同按揭买房，并以个人财产支付了首付款，所以属个人财产，归其个人所有。而对于婚后夫妻双方共同偿还的银行贷款，A先生应将其中的一半即１２．５万元偿还Ｂ女士。对于该房产的增值部分，因为本案中房产曾在婚前和婚后分别增值一次，但婚前一次增值时Ｂ女士并未对该房产负有权利和义务，所以双方共同分享的应该是婚后的该次增值，即９８－７５＝２３万元。

综上所述，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产证登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产。同样，按揭贷款为其。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。因此，在离婚分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。另外，由于婚姻持续期间，夫妻双方都投入了时间精力来共同经营和管理该房产，所以应由双方共同分享一方婚前按揭房产的增值部分。