房产通过不同形式办理过户过程中所产生的税、费汇总

如果是交易过户：

一、营业税，

如果购置5年以内，按全额的5.6%，

如果购置5年以上，按差额的5.6%。(具体征税比例咨询当地房管局)

二、个人所得税。差额的20%;或者核定征收，国家规定1%-3%，具体问当地。

如果购置5年以内，按差额的20%，利息支付凭证需齐全。或者全额的1%-3%，一般1%。

如果购置5年以上，并且是家庭唯一生活用房，则免征个人所得税。

三、契税：国家规定3%-5%，一般3%。

四、免征印花税。

如果是赠与：

一、营业税。免征。

二、个人所得税。免征。

三、契税：按国家规定3%-5%税率，一般3%。

四、印花税，不免。万分之五。

五、公证费，评估价的2%。

如果是继承：

继承主要费用是继承权公证。

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭办理继承权公证，凭继承权公证书到房管局转名。

在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。同时，继承房产需要满足以下三个条件：第一，房产继承有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;第二，遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;第三，因遗产是所有继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。

——健华梁清华律师根据桑丽花律师资料整理