房屋产权年限的误区

人们买卖房屋的过程中常常提到房屋产权年限一词。但是很多人对房屋产权的认识都存在着误区。今天小编就来跟大家讲讲房屋产权年限的误区。

房屋产权年限的误区

在这个方面大家其实都有个误区，商品房产权，实际上说的是房屋的所有权，这个权益是永久的，至于有年限的，是土地使用权。我们国家规定土地是国有的，如果你的房屋建筑在国有土地上，对土地有使用的权力，这个权力的时效分50年和70年两种。其中如果土地的性质是综合用地，也就是说土地上的建筑不仅包括住宅，还包括商业、医疗、教育等其他类型建筑，这样的土地的使用年限是50年的。如果土地的性质是住宅用地，这样的土地使用年限是70年。土地性质你可以找开发商要《国有土地使用权证》来看，上面写了土地性质是什么。如果土地使用权到期了，按照现行规定，你有优先自动续约的权力，也就是说，土地到期后，除非国家对土地有其他用途，否则你就自动续约了，至于续约要交的钱，要按照当时的地价水平计算。