房屋抵押给个人合法吗？房屋抵押的手续是怎样的？

房屋抵押给个人合法吗?

　　法律规定个人之间是可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，因为房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息的，同时要满足房屋抵押人必须具有完全的民事行为能力，无民事行为能力和限制民事行为能力的人不得设定房屋抵押。

房屋抵押的手续是怎样的?

　　办理房产抵押的手续如下：

　　1、申请抵押登记。先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。

　　2、受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理;申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。

　　3、进行审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。

　　4、进行登记。申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。

　　5、收费发证。登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。

　　6、立卷归档。登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。

房屋抵押能贷款多少?

　　其贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。

　　一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。

　　而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。

　　如个人商品住宅抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。

　　同时，以下类型的房屋是无法(或者说很难)抵押的：

　　(1)面积小于30平方米，房龄大于20年的住房;

　　(2)使用未到五年的经济适用房;

　　(3)小产权房，未受房管认同;

　　(4)部分已购公房等。