提问
协议分房产，未登记是否有效
作者： 王树德律师
风险提示：
双方虽然签订了离婚协议，但是并未到民政部门办理离婚登记，双方的尚未解除。后双方因发生争议到法院请求离婚，已经不能代表双方的真实意思表示，在这种情况下法院可以对离婚协议不予采纳。对此，律师建议，签订离婚协议以后立刻办理离婚登记，登记以后再履行离婚协议，以防一方反悔。
案情简介：
张某某与李某于2005年经人介绍相识，于2006年登记，婚后未生育子女，婚后因性格不合产生隔阂。双方有婚后共同财产商品房一套。2008年双方签订离婚协议书，约定：张某某与李某，张某某给李某十万元，李某同意不再向张某某要其他任何财产，包括商品房；李某拿到十万元后就同意离婚。双方未到民政部门办理离婚登记手续。
2009年李某向法院提起诉讼，请求判决离婚并依法分割属于的商品房。
张某某答辩称双方签订了离婚协议书，自己也已经履行了，向支付了十万元。协议书已经发生法律效力，原告要求分割房屋的请求没有任何依据，法院应依法驳回。
经评估公司进行市场价值评估，诉争房产市场价为56万元。房屋贷款尚有20万元未偿还。
判决结果：
法院经审理认为，双方均同意离婚，故依法准许。房屋属于双方的夫妻共同财产，从财产便于分割的角度，在扣除所欠贷款后，由向原告支付房产折价款，房产归被告所有为宜。具体数额参照报告确定。因被告已向原告支付了十万元，应在被告向原告支付的房产折价款中予以抵扣。
关于双方签订的离婚协议书，由于双方并未到相关部门办理离婚手续，协议签订的背景已经发生变化，且原告对协议内容不予认可，协议内容已经无法代表发生后双方的真实意思，被告关于离婚协议的答辩意见不予认可。
法院判决原告与被告离婚；诉争房产归被告所有，被告承担房产的权利义务；被告向原告支付房产折价款未支付部分八万元。
