二手房产权年限计算

二手房的买卖手续不同于新的商品房的买卖。那么，二手房的产权年限肯定是不同于新的商品房的。那二手房产权年限是怎样计算的现在就让小编来告诉你二手房产权年限计算吧。

二手房产权年限计算

从该房屋所在的土地刚批复下来时开始计时，举例说明：

开发商是2010年拿的地，也就是在2010年办理的国有土地使用证，3年盖好的房子，原房东住了5年卖给你了，到这个时候已经默认使用了8年，如果这时候你买了这个房屋，以后该房屋剩余的产权年限最多为70年减去8年，为62年，但是不要担心，年限只是土地的使用权的年限，房屋买了之后，该房屋的所有权是永久属于购房者的，只是在年限到期以后，如果没有新的规划或的话，依照国家现在的规定就是，使用权自动续约，购房者只需要缴纳一部分的土地的出纳金就可以了!

相关法律规定：《》第一百四十九条：

(1)住宅 建设用地使用权 期间届满的，自动续期。

(2)非住宅 建设用地使用权 期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。