离婚时，婚前由夫妻一方承租或父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，如何处理?

时，婚前由一方承租或父母承租，婚后以购买为产权的公房，如何处理

分析：夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同财产购买为产权的，该房产为共同所有。但从上海的实际出发，由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，因此，在存续，以共同财产出资，将原有的公房使用权转为产权后，在离婚分割该房产时，一概不考虑原一方承租时的使用价值，也有失公允。因此，上海法院在实践中，区分下列情形处理： (1)一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在离婚分割该产权房时，可不考虑原公房使用权的交换价值的单独归属问题。 (2)一方婚前承租的公房使用权，是其以支付对价取得的，婚后又以共同财产购买为产权，在离婚分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。 万文志律师，主任律师、。曾担任检察院人多年，多次受到上海东方电视台、解放日报等新闻媒体采访报道。在上海交通大学演讲授课并应中央电视台的邀请，参加《法律讲堂 》节目的录制。节目有：《劝架人之死》、《 还我失踪丈夫》、《 妻子派出的卧底》、《 女儿的绑架案》等从事法律工作近二十年，具有丰富的社会阅历和扎实的业务功底。 万文志律师（===全国免费法律咨询热线：133-7007-3356===）