如何认定房屋是夫妻共同财产还是个人财产？夫妻共同财产的情形有哪些？

如何认定房屋是夫妻共同财产还是个人财产?

　　对于房屋是否属于共同财产，以及如何进行分割，主要是会出现以下几种情况来判断和处理：

　　1、夫妻双方婚后出资购买的房屋，并取得房屋产权，因为房屋是在婚姻存续期间内取得，因此不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。

　　2、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，该房屋是婚前财产。

　　3、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，虽然房屋是一方婚前购得，但婚后共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。

　　4、婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，对这种情况，如果不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，只能是认定为房产证上的一方人的婚前个人财产。

夫妻共同财产的情形有哪些?

　　(一)有约从约。

　　根据《婚姻法》第十九条规定，夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条、第十八条的规定。

　　夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

　　所以夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有，这部分财产属于夫妻共同财产。

　　(二)没有约定或约定不明确的，按下列标准确定：

　　根据《婚姻法》第十七条第一款规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：

　　1、工资、奖金;

　　2、生产、经营的收益;

　　3、知识产权的收益;

　　4、继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外;

　　5、其他应当归共同所有的财产。

　　第十八条第三项规定，有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产。

夫妻共同财产如何分割?

　　分割离婚后夫妻共同财产可以由双方协商分割，协商不成的，可以请求人民法院判决。

　　《婚姻法》第三十九条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。

　　夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。