提问
一线城市低于全国水平
国家统计局昨天发布《1-3月全国房地产市场运行情况》。数据显示，1-3月，全国完成房地产开发投资6594亿元，同比增长35.1%。其中，商品住宅完成投资4552亿元，同比增长33.0%，占房地产开发投资的比重为69.0%。
数据还显示，2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，其中新建住宅销售价格同比上涨14.2%，新建商品住宅价格同比上涨15.9%。这已经是全国房价数据连续第十个月同比攀升。
2009年6月开始，70个大中城市房价同比涨幅由负转正，之后加速上扬，至2009年12月达7.8%，2010年1月为9.5%，2月为10.7%，3月份为11.7%，已超过2008年1月11.3%的历史最高值。
中国房地产研究会副会长顾云昌说，相比此前公布的2009年全国房价涨幅仅为1.5%，3月份11.7%的涨幅数据“非常合理，客观反映了目前的市场需求”。
数据显示，与去年同月相比，3月份70个大中城市新建商品住宅销售价格均上涨，其中涨幅最大城市是海南两城市海口暴涨64.8%，三亚涨幅也达到了57.5%。紧接着的是温州、金华和广州，同比涨幅都超过了20%。
在房价问题最受关注的京沪穗深四个一线城市中，除深圳外，其余3个城市的房价涨幅均未超出全国平均水平。其中，北京房价上涨11.7%，上海涨幅10.7%，广州10.2%，深圳20.1%。这显示，目前全国房价上涨的主要动力已经从一线城市转向二三线城市。
必招致新一轮调控政策
上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭指出，房价创下纪录新高，必然招致新一轮的调控政策，其中很重要一点就是有关住房保有税的开征。
3月下半月以来，全国房地产市场显著复苏，土地和商品房的成交量和成交价格皆出现反弹。少数城市如北京、上海、深圳、杭州、南京等重新出现部分新盘排队抢购、房价大幅上涨的现象。而之前全国“两会”期间的代表热议，新华社连发6篇房地产评论、部分官员的严厉表态等一系列动向，皆表明中央将于二季度展开新一轮的楼市调控。
杨红旭说，此前，重庆市关于特别住房消费税和上海关于住房保有税的消息，暗示国家极有可能在加紧研究物业税的同时，暂且先在个别高房价城市试点完善房产税，主要是将高档住宅、多套住宅纳入征税范畴。与此同时，金融，土地等领域政策还将会进一步收紧。
顾云昌也表示，由于货币扩张，通货膨胀，人民币流动性过剩却又没有其他的投资渠道，导致了大量资金都流向了房产市场。如果依然维持现状，那么房价后市还会持续上涨，这种情况下“物业税出台的可能性很大”，而且还会加快出台的速度。
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