房屋过户需要什么材料？房屋过户流程是怎样的？

房屋过户需要什么材料?

　　1、若买方单身，需要携带身份证、户口本、房屋买卖交易的契税完税证明。

　　2、若买方已婚，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、家庭户口本、二手房买卖交易的契税完税证明。

　　3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本和房屋买卖交易的契税完税证明、离婚证、离婚协议，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本。

房屋过户流程是怎样的?

　　1、要先签订房地产买卖合同(房地产交易中心可买到)，在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次付款。

　　2、然后去房地产交易中心过户。

　　3、在办理过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。

房屋过户需要交什么费用?

　　要交的手续费由：房产过户契税、房产过户印花税、房产过户交易费、房产过户测绘费、房产过户权属的登记费和取证费。

　　2.费用总共在2600元左右。

　　一、买房人应当缴纳税费：

　　1、房产过户契税：房款的1.5%(房子面积在144平米以上的则需要缴纳3%，房屋面积在90平米以下并且是首套房的则可以缴纳1%)。

　　2、房产过户印花税：房款的0.05%

　　3、房产过户交易费：3元/平方米;

　　4、房产过户测绘费：1.36元/平方米;

　　5、房产过户权属的登记费和取证费：一般情况是在200元内;

　　二、卖房人应当缴纳税费：

　　1、房产过户印花税：是房款的0.05%;

　　2、房产过户交易费：是3元/平方米;

　　3、房产过户营业税：是全额的5.5%(房产证没有满5年的);

　　4、房产过户个人所得税：是房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证已满5年并且是单一房的可以免除)