提问
非本村村民能否受让宅基地使用权？
宅基地使用权是指农村集体经济组织成员依法享有的，在集体所有的土地上建造住宅及其附属设施的权利。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国物权法》的相关规定，宅基地使用权具有强烈的社区属性和社会保障功能，其设立初衷是为满足农民基本居住需求，而非作为商品在市场上自由流通。
具体到转让问题，《土地管理法》第六十二条规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”同时，《土地管理法》明确规定，宅基地使用权的转让必须在本集体经济组织成员内部进行，非本集体经济组织成员不能通过购买、赠与等方式获得宅基地使用权。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条
2. 《中华人民共和国物权法》第一百五十三条：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。
转让宅基地使用权有何限制条件？
宅基地使用权的转让受到严格的法律限制。根据《中华人民共和国土地管理法》及《农村宅基地管理办法》等相关法律法规的规定，宅基地使用权主要限于本集体经济组织内部成员之间流转，并且必须符合以下条件：
1. 宅基地使用权的转让必须经过农村集体经济组织的同意。这意味着，转让行为不仅需要使用权人和受让人达成一致，还必须取得所在地农村集体经济组织的书面批准。
2. 转让人必须是该宅基地的合法使用权人，即已经在相关部门登记并获得宅基地使用权证的农户。
3. 受让人应当是符合申请宅基地条件的本集体经济组织成员。非本集体经济组织成员（包括城市居民）不能直接购买或接受转让的宅基地使用权。
4. 宅基地使用权的转让不得用于非住宅建设或者违反“一户一宅”政策，即每户农民只能拥有一处宅基地。
5. 宅基地使用权转让后，原使用权人不能再申请新的宅基地。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准……出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
2. 《农村宅基地管理办法》第十四条：“宅基地使用权可以依法转让，但必须符合相关法律法规和本办法的规定，在本集体经济组织内部进行，且不得改变宅基地集体所有性质及其土地用途。”
以上内容为一般性法律规定，具体实施时还需参考地方性法规以及当地国土资源管理部门的具体规定。
宅基地使用权转让需办理哪些手续？
宅基地使用权的转让受到严格的法律规定，其主要目的是为了保护农民的基本居住权益和农村土地集体所有制。根据现行法律法规，宅基地使用权的转让通常需要经过以下步骤：
1. 受让人资格审查：首先，受让方必须是符合宅基地申请条件的本集体经济组织成员，即通常情况下，宅基地使用权不能向非本村集体成员转让。
2. 转让人与受让人达成协议：双方需签订书面转让合同，明确转让的具体内容、期限、价格以及双方的权利义务等事项。
3. 村集体经济组织同意：转让行为必须经得宅基地所有权人——村集体经济组织的同意，并在合同上盖章确认。
4. 乡镇人民政府审批：双方应将转让合同及相关资料提交至乡镇人民政府进行审批，只有获得批准后，转让行为才被视为合法有效。
5. 办理变更登记手续：最后，转让双方需持乡镇人民政府的批准文件到当地县级以上地方人民政府土地行政主管部门办理宅基地使用权变更登记手续，领取新的宅基地使用权证书。
【相关法条】
1. 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”
2. 《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条：“申请宅基地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：……（四）不动产权属转移的材料；……”
3. 各地可能还会有具体的实施办法或细则，例如《某省农村宅基地管理办法》等，对宅基地使用权的转让做出了更具体的规定和程序要求。
非本村村民不能受让宅基地使用权。这一规定既维护了农村土地集体所有制，也保障了农民的基本居住权益，防止了农村土地资源的不合理流失。任何违反此规定的宅基地使用权转让行为，均可能被视为无效，并将面临相应的法律责任。如有特殊情况或需求，建议咨询当地土地管理部门或寻求专业法律意见。
