提问
共有产权房屋买卖是否受限？
共有产权房屋是指两个或两个以上的人按照各自所占份额共同拥有同一房产的所有权。根据《中华人民共和国物权法》的规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
对于共有产权房屋的买卖，首先需要取得全体共有人的一致同意，否则无法进行交易。其次，在实际操作中，还需完成房屋评估、签订买卖合同、缴纳相关税费、办理过户登记等系列手续。此外，如果该共有产权房属于政策性共有产权住房，还应符合当地关于此类住房的转让限制政策，例如持有年限限制、优先回购权等。
相关法条：
1. 《中华人民共和国物权法》第九十七条
2. 各地关于共有产权住房管理的相关政策文件
印花税在买卖双方间如何分配？
印花税的缴纳义务主要根据具体的税收法律规定来确定，而非由买卖双方自行协商分配。对于大部分涉及合同、产权转移等行为需要征收的印花税，其原则是“谁立据（或领受凭证），谁纳税”。在房产交易中，印花税通常是由买卖双方各自承担。
在房屋买卖过程中，印花税主要包括两部分：一是对购房合同所征收的印花税，一般由买方承担；二是对产权转移书据征收的印花税，这部分通常也是由买方承担。但在实际操作中，有些情况下，买卖双方可以通过合同约定来分担相关税费，但这必须在不违反国家法律法规的前提下进行。
相关法条：
1. 《中华人民共和国印花税暂行条例》第一条明确规定：“在中华人民共和国境内书立、领受本条例所列举凭证的单位和个人，都是印花税的纳税义务人，应当按照本条例规定缴纳印花税。”这表明了印花税的纳税主体是立据或领受凭证的一方。
2. 对于房地产交易，《中华人民共和国契税法》并未明确规定印花税的具体负担方，但各地在执行时普遍遵循上述“谁立据，谁纳税”的原则。例如，《上海市房地产交易环节若干税收政策问题的通知》中提到，购房合同的印花税由购买方承担。
3. 在某些特殊类型的交易中，如股权转让，印花税可能由转让方或者受让方单独承担，具体依据《财政部 国家税务总局关于调整证券（股票）交易印花税税率的通知》等相关法规和地方性规定。印花税的具体分配应依据相关法律法规以及地方性政策执行，且在合法合规的前提下，买卖双方可以经协商约定税费的分担方式。
共有产权房屋的买卖确实受到一定条件和规定的制约，不仅需要全体共有人达成一致意见，还需遵守国家和地方的法律法规及政策规定在进行共有产权房屋买卖时，建议寻求专业法律人士的帮助，确保交易行为合法合规，以避免可能产生的法律纠纷。
温馨提示：遇到法律问题？别担心！大律师网为您提供专业律师咨询服务，快速解决您的困扰。
