提问
合同主体：明确甲方(房东或转租方)、乙方(承租方或受让方)的身份信息。
房屋基本情况：描述房屋的位置、面积、用途、装修状况等。
租赁期限：明确租赁的起止时间。
租金及支付方式：约定租金数额、支付时间、支付方式等。
双方权利义务：明确双方在租赁期间的权利、义务和责任。
违约责任：规定违约方应承担的责任和赔偿方式。
争议解决：约定争议解决的方式和途径，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
根据法律规定，租赁房屋合同的最长期限是20年。当事人每次签订的租赁合同所约定的租赁期限不得超过20年，租赁期间届满后，当事人续订租赁合同的，租赁期限自续订之日起同样不得超过20年。超过20年部分的租赁期限无效。
法律依据
《中华人民共和国合同法》
第二百一十四条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
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