最新农村建房合同范本【最新版】

　　甲方拟在 村原老房基上建房一幢，并以包清工形式发包给乙方施工，现双方在平等互利、协商一致的基础上达成合同条款如下：

　　风险告知：作为发包方，为预防欺诈问题，发包方应当事先了解承包方主要的情况，包括确认承包方的主体资格是否真实与合法，该工程公司是否是经过工商行政管理机关核准登记的企业法人，是否具有从事民用建筑装饰装修工程的资质，资质等级符合本次施工的要求;对方委派代表签约人的，应该要确认签约人的资格，若是委托代理人是否具有授权委托书;同时要事先了解承包方的经营范围、社会信誉等以确定其履约能力，必要时可以去参观发包方正在施工的装修现场。

　　第一条：甲方拟建房坐北朝南，砖混结构，甲方现已基础完工，铺设好水泥板，交由乙方施工，房屋占地面积 ___________平方米共 ___________层，房屋建成按实量面积计价。

　　第二条：凡甲方建房所需材料由其提供，根据施工进度乙方应提前 __________天通知甲方承办;乙方承揽施工(包建房)采用定额计价形式计价报酬：凡是泥水工、木工以及临时工等工作全部发包给乙方管理施工。

　　第三条：乙方施工范围房屋整体框架结构，落成后，里外墙面粉刷完毕，房屋结构由甲方提供。计价价格为__________ 元/每平方米，其中砖匠工按 层计算每平方米为 ___________元;木工按 层计算，每平方米为 ___________元(第一层至第三层按实量面积计算，屋顶按第三层的一半计算)。

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　　第四条：质量要求建筑尺寸均匀整直，乙方应按甲方要求标准施工，如需改变结构或作修改，应经双方协商一致后方可施工。

　　第五条：完工时间为本合同签字后起 ____年 ____月 ____日前落成。

　　第六条：付款方法按施工进度计算，第一层至第三层付人民币___________ 元(大写____ 万 ____千___ 百元整)，房屋落成完工验收合格后付人民币 ______元(大写___ 万____ 千 ____百元整)，余人民币____ 元(大写___ 万 ____千 ____百元整)作为房屋质量保证金，至 ____年____ 月 ___日止，如无质量问题即付清余款。

　　第七条：甲方要求乙方对所有施工人员(包括砖匠工、木工)等技工人员一律持证上岗，并对所有施工人员参加人生安全保险，施工中应积极采取安全措施，确实抓好安全生产，施工中如发生安全事故，所造成的伤害均由乙方承担。

　　风险告知：建房过程中管理人及其他施工人员的责任
　　在农村建房实践中，包工头往往同时是工地的管理人。然而，个别情况下，包工头或房主也会委托某个施工人员负责对工地进行管理，甚至负责安排工作等。对于这些管理人员，在发生损害事件时，他们一般不承担责任。但是，如果该事故是因其指挥、管理不当造成的伤亡，则在雇主承担责任后，可以向其进行部分追偿。而对于其他施工人员，如果能够认定与伤者系松散型合伙关系，则应依据公平原则由其他施工人员对伤者承担一定的补偿责任。
　　另外，农村还可能会出现诸如房主管饭，召集亲戚朋友免费帮忙建房的情况，此时施工人员是作为房主的帮工人员的身份出现的，发生损害应由被帮工人即房主承担责任。
　　当然，对于发生事故时的责任承担，还可以从法经济学的角度进行分析，即看谁对事故的预防成本较低，对事故发生预防成本较低的应对事故的发生承担责任。因此，如果是房主对事故的预防成本较低，发生事故的责任应主要由房主承担;如果是施工队对事故的预防成本较低，此时发生事故的责任则由施工队承担。

　　第八条：如未尽事宜由双方协商解决。