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预售合同和购房合同有什么区别?预售合同有法律效益吗?

2020-03-26 浏览:0
导读:在现实生活当中,买房之前都要有一份相对应的预售合同,但是这个预售合同并不是所谓的购房合同,那么预售合同和购房合同有什么区别?预售合同有法律效益吗?跟着大律师网的小编一起来看看吧。

预售合同和购房合同有什么区别?

预售合同和购房合同有什么区别?预售合同有法律效益吗?

  二者区别在于:预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。因此,如果是现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。

预售合同有法律效益吗?

预售合同和购房合同有什么区别?预售合同有法律效益吗?

  所谓商品房预售合同,就是指商品房预售方和预购方双方约定,预售方在约定时间内将建成的商品房所有权转移于预购方,预购方向预售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的书面协议,它属于合同的一种,受《合同法》调整。

  根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同,自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。因此,预售合同当然具有法律效力!不过,根据我国法律规定,没有取得商品房预售许可证的预售合同是无效合同,无效合同规定的当事人的权利义务得不到法律保护。购房者在签订房屋预售合同时应当对房地产开发商是否具有商品房预售许可证进行核实。

  简而言之,预售合同具有一定的法律效力,如果违反预售合同的约定,当事人需要承担相应的法律责任。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第三十二条

  当事人采用合同书形式订立合同的,自双方当事人签字或者盖章时合同成立。

  《中华人民共和国合同法》第四十四条

  依法成立的合同,自成立时生效。

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