什么是离婚析产？离婚后必须析产吗？

什么是离婚析产?

　　离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。

　　离婚房产过户虽然属于房屋所有权变更，但是因为离婚房产系夫妻共同财产，一般是不会征税的。

　　根据《婚姻法》第三十九条，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

离婚后必须析产吗?

　　如果是协议离婚可以不需要析产。离婚夫妻双方签订的离婚协议是物权变动的原因行为，必须办理相应的房屋登记后才发生物权变动的效力。因此，婚姻关系存续期间夫妻共有房产因离婚析产转移为一方所有，权属发生变动，应办理房屋登记并领取权属证书后，方可进行转让过户。

离婚析产的费用是怎样的?

　　(一)税费：

　　1、契税按产价2%;

　　2、印花税的费用是按产价万分之五。

　　(二)其他的费用：

　　1、登记费

　　2、交易手续费2%(按产价);

　　3、工本费20.00元