提问
外村人购地有何限制？
根据《土地管理法》和《农村土地承包法》，农村土地的所有权属于农民集体，而非个人。农民集体可以通过承包、租赁等方式将土地使用权转让给本集体成员用于农业生产。对于非农村居民，他们可以购买农村的房屋，但房屋所占用的土地使用权仍然归属于农村集体，且不得改变土地的农业用途。这意味着非农村居民无法取得农村土地的所有权，只能获得土地的使用权，并且这种使用权受到很多限制。
引用法条：
1. 《中华人民共和国土地管理法》第三十七条明确规定：“禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。”
2. 《中华人民共和国农村土地承包法》第三十三条规定：“土地承包经营权流转应当遵循以下原则：……（三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；（四）流转方式、流转的期限和流转价款应当由当事人双方平等协商确定；……”这些规定表明，农村土地的流转主要限于农业用途，且流转对象主要是本集体成员。
弃耕农户有补偿吗?
弃耕农户是否有补偿主要取决于弃耕的原因和具体情况。一般情况下，如果农户因为政府的土地征收或者土地整理项目而被迫弃耕，那么根据法律规定，他们有权获得相应的补偿。但如果是因为农户自身的原因（如自愿放弃耕种、无法耕种等）导致的弃耕，可能并不一定会有补偿。
引用法条：
1. 《中华人民共和国土地管理法》：该法第47条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。这意味着，因公共利益需要征收农民土地的，农户有权获得补偿。
2. 《农村土地承包经营权流转管理办法》：该办法第35条指出，承包方流转农村土地承包经营权，其在承包合同中享有的权利和承担的义务不变。这意味着，即使农户将土地流转出去，他们原有的承包权益仍然受到保护。
3. 《中华人民共和国物权法》：该法第121条规定，因国家建设或者其他公共事业需要提前收回土地使用权的，应当给予适当补偿。这同样适用于农户的土地使用权。农户因政府行为导致的弃耕通常会得到补偿，但具体补偿标准、方式等应参照各地的具体政策和实际情况。建议遇到此类问题的农户咨询专业律师或相关部门以获取准确信息。
农村集体土地如何合法开发？
农村集体土地的合法开发涉及到我国土地管理法、物权法以及相关法规政策的严格规定，需要遵循以下关键步骤和原则：
1. 土地性质确认：首先，要明确待开发土地的性质为农村集体所有土地，即归农村集体经济组织全体成员共同所有的土地。根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称“土地管理法”）第十条，我国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
2. 规划许可：开发前需确保项目符合土地利用总体规划、城乡规划和村庄规划。依据《土地管理法》第二十六条、第四十四条，任何涉及农用地转用、集体土地征收或集体建设用地使用的开发行为，均须符合土地利用总体规划，并依法取得规划许可。
3. 农用地转用审批：如开发项目涉及农用地转为建设用地，需按照《土地管理法》第四十四条的规定，申请并获得国务院或省级人民政府的农用地转用审批。未经批准，不得擅自将农用地改为建设用地。
4. 集体土地征收或流转：若需占用集体土地，有两种主要途径：
- 征收：根据《土地管理法》第四十五条、第四十七条，国家为了公共利益的需要，可以依法对农村集体土地进行征收。征收程序应包括发布征收公告、进行补偿安置、签订征收协议等环节，且必须严格遵守“先补偿后搬迁”的原则。
- 流转：根据《农村土地承包法》第三十六条、《土地管理法》第六十三条，集体土地可以通过出租、入股等方式进行流转，用于农业产业化经营或其他符合规定的用途。流转应当遵循平等协商、自愿有偿的原则，并签订书面合同。
5. 办理用地手续：获得土地使用权后，需按照《土地管理法》第五十三条、第五十四条的规定，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门申请办理建设用地审批手续，取得建设用地批准书。
6. 环境影响评价：根据《环境影响评价法》第十六条，建设项目的选址、设计和建设过程中，应充分考虑其对环境的影响，可能造成重大环境影响的，应当编制环境影响报告书，报生态环境主管部门审批。
7. 其他合规性审查：如文物保护、林地保护、水资源管理、安全生产等方面的法律法规要求，开发项目需符合相关规定，必要时取得相应审批或许可。
引用法条：
1. 《中华人民共和国土地管理法》
2. 《中华人民共和国物权法》
3. 《中华人民共和国农村土地承包法》
4. 《中华人民共和国环境影响评价法》
5. 土地利用总体规划、城乡规划、村庄规划及相关地方性法规、部门规章农村集体土地的合法开发是一个涉及多部法律法规、多个审批环节的复杂过程，必须严格遵守相关法律规定，依法取得各项审批许可，确保开发行为的合法性和合规性。同时，开发过程中应尊重农民权益，妥善处理好土地补偿、安置等问题，实现经济效益与社会效益、环境保护的和谐统一。
法律对外村人购地有严格的限制，旨在保护农村土地资源，维护农村社会稳定。非农村居民如需在农村投资或生活，应通过合法合规的方式，如租赁、承包等途径获取土地使用权，且必须遵守相关法律法规，不得擅自改变土地用途。
