提问
你好，我想咨询一下，某物业公司在五方验收未开始前就通知业主收房，业主入住后就开始缴纳物业费，一直过了几个月才等来了五方验收通过。我想请问，在这期间（入住时间～验收时间）已缴纳的物业费是不是可以退回？并且是不是可以追究物业公司的违规责任？
人
房屋未验收合格，不具备合法交付使用的条件，在此情况下业主本不应收房入住，也无需承担物业费。物业费用的产生基于物业的交付和使用，而交付的前提是房屋必须达到合同约定的交付条件，未通过五方验收的房屋未达此条件，所以这期间的物业费应由建设单位承担，业主已缴纳的有理由要求退回。物业公司在五方验收未开始前就通知业主收房，这一行为不符合正常的交房程序。对业主造成误导和损失，需要承担一定的过错责任。
同省律师
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