法拍房怎么办理过户?

　　1、竞拍成功后，需按照法院公告的要求，及时与法院和拍卖行联系，领取拍卖成交确认书。

　　2、凭拍卖成交确认书到房屋管理机构领取相关文书，包括协助执行通知书、民事裁定书等。这些文书是后续过户手续的重要依据。

　　3、准备好身份证、拍卖成交确认书、房屋权属证明等相关材料，到当地房地产交易中心办理过户手续。

　　4、在办理过户手续时，需要缴纳过户税费和登记费等费用。

　　5、过户手续办理完毕后，领取新的房产证，这标志着法拍房已正式过户至买受人名下。

　　相关条例：

　　《民法典》第二百一十四条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

　　《房屋登记办法》第三十三条

　　申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

　　(一)登记申请书;

　　(二)申请人身份证明;

　　(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

　　(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

　　(五)其他必要材料。

　　前款第(四)项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

　　购买法拍房应当注意哪些风险?

　　购买法拍房时，应当注意以下主要风险：

　　1、产权风险：法拍房可能存在产权不清晰、权属纠纷、多产权共有或抵押未解除等问题。

　　2、租约和居住权风险：部分法拍房存在租赁合同或居住权，购房者需了解租约期限和居住权情况，避免因租约或居住权问题导致无法入住。

　　3、清场风险：法拍房可能存在原业主或租户占用的情况，购买后可能面临清场难题。

　　4、税费及费用风险：购买法拍房过程中，需缴纳多项税费和费用，如过户税费、拍卖手续费、产权登记费等。此外，还需注意房屋是否存在物业费、水电费等欠费情况。

　　5、过户风险：法拍房的过户手续可能相对复杂，涉及多个部门和流程。

　　6、房屋质量风险：法拍房可能存在质量问题，如结构损坏、装修瑕疵等。

　　7、贷款风险：购买法拍房往往需要大额资金，若需贷款购房，应提前了解贷款政策、额度和审批流程，确保能够顺利获得贷款。

　　8、法律风险：法拍房的拍卖过程可能存在法律瑕疵或争议，如拍卖公告不充分、拍卖程序不透明等。9、户口和学位风险：购买法拍房后，可能面临户口无法迁入或学位被占用的问题。

　　相关条例：

　　《民法典》第二百零九条

　　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　《最高人民法院关于人民法院民事诉讼中拍卖、变卖财产的规定》第三十条

　　人民法院裁定拍卖成交或者以流拍的财产抵债后，除有依法不能移交的情形外，应当于裁定送达后十五日内，将拍卖的财产移交买受人或者承受人。被执行人或者第三人占有拍卖财产应当移交而拒不移交的，强制执行。

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