商铺产权一般多少年?

　　商铺产权的年限由土地用途决定。

　　根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按用途分为：居住用地70年，工业用地50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地40年，综合或其他用地50年。

　　因此，商业用途的商铺土地使用权出让年限通常为40年，具体以《国有土地使用权出让合同》约定为准。

　　产权年限自土地出让之日起算，而非房产交付或购房合同签订时间。

　　若开发商通过招拍挂取得土地后延迟开发，实际使用年限可能短于法定最高年限。

　　此外，根据《城市房地产管理法》第十三条，土地使用者需按合同约定支付出让金，未缴清则不得办理产权登记。

　　商铺产权到期后怎么办?

　　商铺产权到期后，土地使用者需依法申请续期。

　　根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满自动续期，但非住宅用地(如商业用地)的续期需依照法律规定办理。

　　具体规则如下：

　　1、续期申请程序：土地使用者应在期限届满前一年向土地管理部门提出申请，经原批准机关批准后，重新签订土地使用权出让合同，支付出让金。

　　若未申请或申请未获批准，国家将无偿收回土地使用权。

　　2、出让金标准：续期费用参照当时政策，可能低于原出让金，但具体标准由地方政府根据土地市场价格、用途等因素确定。

　　《北京市国有建设用地使用权出让合同》示范文本规定，商业用地续期出让金按评估地价的40%缴纳。

　　3、司法实践中的争议：若因政府规划调整导致无法续期，根据《行政许可法》第八条，政府应给予补偿。

　　但若土地使用者未依法申请续期，法院可能不支持其主张续期权利的诉求。

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