2018最新深圳二手房买卖税费标准

　　个人所得税与营业税(业主):

　　情况一:出售房屋不满2年，需缴纳1%个人所得税与5.6%营业税

　　情况二:出售房屋(144㎡以下)满2年，不满5年，则免缴5.6%营业税，只缴纳1%个人所得税。

　　情况三:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，则免缴1%个人所得税和5.6%营业税。

　　情况四:出售房屋(144㎡以下)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，有其他居住用房，则缴纳1%个人所得税，5.6%营业税免缴

　　情况五:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满2年而不满5年，营业税则按照差额的5.6%征收，且需缴纳1%个人所得税。

　　情况六:出售房屋(144㎡以上，含144㎡)满5年，且出售方家庭除了出售房产以外，在本市没有其他居住用房，可免缴1%个人所得税，营业税则按照差额的5.6%征收

　　契税(买家):

　　情况一:购买房屋90㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1%契税。

　　情况二:购买房屋90㎡以上，144㎡以下，且家庭除了购买房产以外，在本市没有其他房产，则缴纳1.5%契税。

　　情况三:购买房屋144㎡以上(含144㎡)，则缴纳3%契税。

　　情况四:家庭除了购买房产以外，在本市还有其他房产，则缴纳3%契税。

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　　在多个城市楼市陆续出台调控政策的背景下，深圳二手房市场也开始进入调整阶段，二手房报价上下调整变动频繁。根据深圳中原研究中心监测统计，上周全市二手房报价下调占比增至六成，其中盐田区、龙岗区二手房报价下调幅度全市最大，均超过1个百分点。有业内人士向记者表示，随着二手房报价的理性回归，预计在合理的价格水平下，深圳二手房成交量未来将有所回升。

　　“虽然近期深圳二手房市场的放盘量和看房量有所回升，但成交量始终上不去。现在我每天都在带客户看房，但近两个月以来，在我手上没有成交一套二手房。”景田二手房中介陈先生告诉记者，深圳二手房看房量上升的关键还在于二手房的价格，如果二手房业主没有下调报价，在现阶段全国楼市政策调控频繁的情况下，二手房很难成交。“着急卖房的二手房业主纷纷下调报价，普遍调整幅度都在5%-10%左右。”陈先生说。

　　来自深圳中原研究中心的数据显示，上周深圳中原报价指数40%，环比减少4.6%，主要在于二手房报价下调的业主增至六成，环比增加3.5%。从报价调整幅度来看，下调幅度在1%-5%的二手房占比为37.3%;报价下调幅度在5%-10%的二手房占比为15.2%;报价下调幅度在10%-20%的二手房占比为3.1%。从区域来看，上周仅有福田、南山两个区的二手房业主报价上调，并且上调幅度较小。其他区域均有不同程度下调，其中盐田区、龙岗区报价下调幅度全市最大，均超过1个百分点。

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