房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。

　　房屋交易需要交哪些费用？

　　（一）买方交纳

　　1、交易服务税：按销售价的0.5％征收

　　2、契税：97年10月1日前购买的房屋按交易金额6％征收；97年10月1日至99年8月1日来购买的啊按交易金额的3％征收；（代征）99年8月1日后购买的啊按交易吃的金额的1。5％征收。（代征）

　　3、书证费：10元、证；

　　4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米要增收5元的；

　　5、印花税：按销售的金额的千分之0．5的。（代征）

　　（二）卖方交纳

　　1、个人所得税：出售满五年的少有的住房的，按申报价的1％征收，不满五年的，按申报价的与房屋原值的20％征收的；

　　2、营业税：满五年的房屋，普通的住宅免收营业税的呢，非普通住宅收差额的5。6％；不满五年的，全额5。6％；

　　3、交易服务税：按销售价的0.5％收取。注：如申报销售价低于市场价的，按评估价计价征税费。

　　房屋所有权赠与登记的：1、契税：房屋价值的3％（代征）［97年10月1日前赠与的按6％计征］；2、印花税：房屋价值的千分之0。5（代征）；3、交易服务费：房屋价值的1％；4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元；5、书证费：10元、证。

　　单位房屋买卖的：1、交易服务税：按销售金额各收取0。5％；2、契税：97年10月1日前按销售金额6％计征，97年10月1日后按销售金额3％计征（代收）；3、书证费：10元每证；4、验证费：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元；5、印花税：按销售金额千分之0.5（代征）。

　　房屋买卖税费如何计算？

　　买方：契税：1．5％×总房价（普通住宅）非普通住宅3％×总房价；交易手续费：2．5元×建筑面积；合同印花税：0．05％×总房价；中介费：1％×总房价；权证印花税：5元；登记费：80元；配图费：25元。

　　卖方：满五年　营业税免收　未满五年5．55％×房屋总价；交易手续费：2．5元×建筑面积。

　　针对不同的买卖房子的情况，上面对各种情况都进行了详细的说明，对正在买房子的购房者和正在卖房子的人应该都有所帮助的。大家可以根据自己的情况选择不同的缴纳方式。买卖房子的费用还是比较多的，只有都有所了解，才能更好的交易。

　　房屋交易最新政策有哪些？

　　一、房屋买卖新政策，契税征收的方式

　　当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

　　二、住房公积金政策：

　　1、住房公积金提取范围扩大。满足任一条件的消费者可提取公积金：购买、建造、大修、装修自住住房;离休或者退休;丧失劳动能力之后并与本单位终止劳动关系的;出境定居的;要偿还住房贷款本息的;无房职工需支付自住住房租金的。

　　2、可提取配偶公积金的情况。购买、建造、大修、装修自住住房;需偿还住房贷款的本息的;无房职工需支付自住住房租金的;支付自住住房物业费的。

　　3、自行缴纳公积金人员。在目前实施的《住房公积金管理条例》中，只有在正式单位上班的职工才可以缴纳住房公积金，送审稿首次提出个体户、灵活就业人员也可个自行缴纳公积金。

　　4、缴存金“限高保低”。住房公积金缴纳基础参照职工本人上一年度的月平均工资，不得低于60%，也不得高于平均工资的3倍;缴存比例上限不应高于12%，下限不应低于5%。

　　5、缩减管理委员会人数。调整住房公积金管理委员会的构成，减少行政机关人员数量，规定缴存职工代表不得低于总人数的1/3。

　　6、简化单位证明。送审稿提出，住房公积金提取和贷款申请由住房公积金管理中心审批，银行按照委托合同办理有关支付手续，简化了单位出具证明的环节。

　　7、缩短提取和贷款审批时限。贷款审批时限由15日缩短为10日。

　　国家出台的多项以房贷为主的政策，主要是为了鼓励那些有购房需求但购房能力较弱和想要把现在住的小房子换成大房子的人群购房。更多的法律常识，欢迎来专业的律师咨询网站-大律师网了解详情！

　　（编辑：陈心雨）